Huisvesting in de “cloud”
De huisvestingsmarkt is drastisch aan het veranderen. Aanvankelijk zien we vooral crisis. Maar wie verder kijkt ziet een verandering in de ontmoeting van vraag en aanbod.
De vastgoedaanbieders proberen nog steeds m2 in de markt verhuurd te krijgen. Zij moeten hun vastgoedportefeuile verhuurd hebben, om de waarde van de belegging overeind te houden. Waarom communiceert de vastgoedsector nog steeds, dat ze m2 te huur hebben, terwijl de gebruiker juist af wil van teveel m2?
De m2 is een hete aardappel geworden. De klant wil er vanaf en de aanbieder zit ermee in zijn maag.
Toch bestaat er wel degelijk vraag. Vraag naar huisvesting met de juiste mate van flexibiliteit, in contract en in gebruik. Niet de m2 zijn het schaarse goed, maar de toegang tot werkruimte op het juiste moment op de juiste plek. Zo is het aloude “Lokatie, lokatie en nog eens lokatie” nog steeds geldig. Er komt echter een nieuwe dimensie bij. De factor tijd: Op het juiste moment. Je moet dus niet de lokatie in eenheden van een m2 voor de duur van 5 jaar proberen te verhuren, maar je moet het gebruik van de lokatie per gebruiksduur verhuren.
Omdat de één-op-één-koppeling van één persoon/FTE met één werkplek aan het verdwijnen is, is het niet langer mogelijk om de huisvesting door de organisatie van de eindgebruiker in eigen beheer te exploiteren. De gebruiker wil meer plekken gedurende minder tijd. Dat kan nooit uit, tenzij er gedeeld wordt. Binnen het eigen kantoor kunnen spelregels worden gehanteerd, waarmee het delen van werkplekken en thuiswerken worden beheerst. Maar als de organisatie werkelijk in zijn geheel any-time any-place gaat werken, wordt het onmogelijk om te voorspellen welke werkplekken waar en wanneer moeten worden aangeboden. De organisatie van de eindgebruiker kan alle te gebruiken werkplekken niet in eigen beheer ter beschikking stellen. Dit betekent een verschuiving van het huisvestingsbeheer van de gebruiker naar een derde partij, die huisvesting op meerdere lokaties als een full-service op de markt brengt, zoals bijvoorbeeld Regus.
Kortom: Huisvesting als service in een netwerk van gebouwen, vergelijkbaar met software as a service in the cloud.
